الصفحة الرئيسيةالمشاريع الجاريةأبرز المشاريع الجاريةبارل روك المبتكر من كونكور يوضح الطريق

بارل روك المبتكر من كونكور يوضح الطريق

جاري البناء في بارل روك ، المبنى الخامس في Concorمشروع Conradie Park الذي تبلغ مساحته 22 هكتارًا في كيب تاون.

بدأت الأساسات في المبنى المكون من ثمانية طوابق في مايو 2021 ، إيذانًا ببدء برنامج بناء مدته عام واحد ، وفقًا لمارك شونروك ، مدير التطوير العقاري في شركة Concor. سيتألف بارل روك من 266 شقة مصممة بشكل معماري بنموذج ميسور التكلفة لأصحاب المنازل لأول مرة.

يتم دعم الكتلة بواسطة 158 من أكوام البريمة المستمرة (CFA) ، والتي تقدم حلاً أسرع من الركائز المملّة أو المدفوعة. مع أعماق تتراوح من 8 إلى 11 مترًا ، يمكن الانتهاء من الركائز في غضون ثلاثة أسابيع فقط ، كما يقول شونروك ، مما يحسن وتيرة المشروع.

ويقول: "لقد قمنا أيضًا بتركيب رافعتين برجيتين - ذراع بطول 55 مترًا وذراعًا بطول 45 مترًا - لتسهيل برنامج عملنا". ستقوم هذه برفع وتحريك الخرسانة للأعمدة الرأسية ، وكذلك قضبان التسليح للألواح والأعمدة ، وجميع القوالب حول الموقع.

سيتم شد جميع الألواح الخرسانية الأفقية ، وهو اتجاه كفاءة حالي يقلل من كمية حديد التسليح المكلفة المطلوبة. كما تم تقليل سماكة البلاطة المخطط لها بشكل طفيف ، من 285 مم إلى 255 مم. في حين أن الانخفاض ضئيل نسبيًا ، إلا أن هذا سيسمح بتوفير حوالي 450 مترًا مربعًا3 من الخرسانة فوق مساحة المخطط لها 15,000 م2 من عمل البلاطة.

"سيتم تنفيذ صب الألواح بواسطة آلة لصق بذراع مثبتة على شاحنة ، مما يعزز كفاءة البناء خاصةً في الأماكن التي تصب فيها الألواح بشكل مستمر يتراوح من 200 إلى 220 مترًا.3 مطلوبة في هذا المشروع.

سيشمل مبنى Paarl Rock مساحة للبيع بالتجزئة في الطابق الأرضي ومصعدين وسطح علوي في الطابق السادس يتجه غربًا في Devil's Peak وفوق منطقة الأعمال المركزية في كيب تاون باتجاه Signal Hill. لتقليل تكلفة الصيانة طويلة المدى للجدران الخارجية ، يستخدم التصميم لبنة الوجه - ولكن مع اختلاف.

يشرح قائلاً: "تم تحديد ألوان وأشكال مختلفة من لبنة الوجه لخلق نسيج ومتنوع في الواجهة". "يتم أيضًا إنشاء الأنماط باستخدام السد ، باستخدام طوب من أشكال مختلفة أو اتجاهات مختلفة."

كما تم استخدام تصميم مثقوب للجدران المبنية من الطوب أمام ساحات التجفيف ، مما يسمح بمرور الضوء والهواء بينما يعطي أيضًا ملمسًا جذابًا لواجهة المبنى. يتطلب وضع طوب الوجه مستوى مرتفعًا إلى حد ما من المهارة والاهتمام ، كما يستغرق وقتًا أطول ، لذلك يتم وضع أفضل الحرفيين في أعمال السطوح.

يشير شونروك إلى أن كيب تاون لا تزال تقدم مجموعة جيدة من مهارات البناء بالآجر ، ولكن الفترة الطويلة لظروف الكساد في القطاع ستظهر في عرض المهارات مع تحسن نشاط البناء. كجزء من مساهمة الشركة في تطوير المهارات ، تجري Concor مجموعة من التدريبات في موقع Conradie Park الخاص بها.

يقول: "من خلال برنامج الخدمة الوطنية للشباب ، على سبيل المثال ، نقوم بتدريب ستة متعلمين محليين للبناء". "اعتبارًا من نوفمبر 2020 ، أكملوا دورة تدريبية لمدة ستة أشهر ثم تم تعيينهم مع مقاولين من الباطن للعمل في المشروع الحالي."

تشمل ابتكارات بارل روك نظام مياه ساخن موفر للطاقة للمقيمين ، مما يقلل من تكلفة معيشتهم ويخفف الحمل عن الشبكة الوطنية.

يعمل نظام توليد الماء الساخن المركزي في الطابق الأرضي على زيادة التكلفة الأولية ولكنه يوفر العديد من الفوائد طويلة الأجل للمستخدمين. سيساعد مولد الطاقة الشمسية الموجود على السطح في "التسخين الزائد" للمياه خلال النهار في وعاء تخزين مصمم خصيصًا لدرجة حرارة تتراوح بين 85 و 90 درجة مئوية.

يقول: "الاستفادة من الطاقة خارج الشبكة بهذه الطريقة يعني أن السكان يمكنهم توفير ما يدفعونه من فواتير تسخين المياه".

يعمل المشروع أيضًا على الحفاظ على المياه وتقليل تكاليف المياه من خلال توفير احتياجات الري الخاصة به من خط رئيسي وارد من النفايات السائلة المعالجة - بنسبة تتراوح من خمسة إلى 10٪ فقط من تكلفة المياه الصالحة للشرب. جودة المياه من هذا الخط ، والتي تكون نظيفة بدرجة كافية ليتم تصريفها في أنظمة الأنهار ، تتم معالجتها في الموقع وتستخدم أيضًا لجميع أغراض الري والتنظيف.

كان كونكور في الموقع في كونرادي بارك - حيث أغلق مستشفى كونرادي الحكومي القديم منذ حوالي عقد من الزمان - لمدة عامين ونصف تقريبًا ، لإعداد البنية التحتية للتطورات.

تم إنشاء الطرق ، إلى جانب مصارف مياه الأمطار ونظام شبكي مخصص لمياه الصرف الصحي. تم تركيب محطة ضخ لنقل مياه الصرف الصحي فوق قناة نهر إلسي إلى نظام الصرف الصحي الرئيسي في أثلون ، كما تم إنشاء ثلاث محطات فرعية كهربائية جديدة.

نموذج Conradie Better Living هو واحد من سبعة مشاريع "تغير قواعد اللعبة" التي أعطتها حكومة ويسترن كيب الأولوية. ويهدف هذا إلى تحسين حياة المواطنين من خلال برنامج الدعم الفردي المرتبط بالتمويل ، وتوفير مساكن ميسورة التكلفة تقع بالقرب من الطرق الرئيسية في المدينة وفرص العمل.

إذا كان لديك ملاحظة أو مزيد من المعلومات حول هذا المنشور ، فيرجى مشاركتنا في قسم التعليقات أدناه

اترك رد

الرجاء إدخال تعليقك!
الرجاء إدخال اسمك هنا