الصفحة الرئيسيةمجتمعلماذا تحتاج إلى بوليصة تأمين ضد جميع مخاطر البناء
x
أكبر 10 مطارات في العالم

لماذا تحتاج إلى بوليصة تأمين ضد جميع مخاطر البناء

يمكن أن تكون تجديدات المباني هي الحل السريع لإضافة قيمة كبيرة إلى العقارات التجارية والسكنية. قبل أن يقوم أي شخص بإحضار مقاول إلى الموقع عند التخطيط لإدخال تحسينات على عقار (سواء تم استخدامه لأغراض سكنية أو لأغراض تجارية أخرى) ، اسأل عما إذا كان يلزم وجود بوليصة تأمين ضد جميع مخاطر البناء.

على الرغم من المباني القياسية تأمين يوفر تغطية لأصحاب العقارات بعدة طرق ، يمكن أن تكون الممتلكات قيد الإنشاء مسألة أكثر تعقيدًا قليلاً عندما يتعلق الأمر بالتأمين وفهم حقوق والتزامات مالك العقار فيما يتعلق بالعقار قيد الإنشاء.

فوزلين أبراهامز ، العضو المنتدب لشركة جي آي بي ويسترن كيب يقول إن العبء يقع على عاتق مالك العقار لضمان تغطية جميع جوانب مشروع البناء والتشييد. يجب على مالكي العقارات إبلاغ وسيطهم بأي تغييرات جوهرية تطرأ على المخاطر قبل إجراء البناء للامتثال لواجب شرط الإفصاح المنصوص عليه في بوليصة التأمين. بشكل عام ، يمكن تمديد بوليصة التأمين الخاصة بالمبنى لتغطية الخسائر الناتجة عن عمليات التجميل أو التجديدات الطفيفة مثل الطلاء أو التبليط ، والتي لن يكون لها أي تأثير على السلامة الهيكلية للممتلكات ".

"ومع ذلك ، يجب على مالكي العقارات أن يدركوا أن بوليصة التأمين الخاصة بالمبنى تستثني الخسائر أو الأضرار الناتجة عن التعديلات والإضافات التي تنطوي على البناء من الأساس أو أي تعديلات وإصلاحات للممتلكات الحالية التي تتطلب إقامة مؤقتة. عندما تتغير السلامة الهيكلية للمبنى فإنها تكون في حالة هشة إلى أن تكتمل وتكون احتمالية الخسارة أكبر بكثير ".

توفر وثيقة التأمين ضد جميع مخاطر المقاولين تغطية لمشروع البناء ضد الأضرار المادية للأعمال ومطالبات المسؤولية تجاه الغير. لكن مالكي العقارات غالبًا لا يدركون أن غطاء المسؤولية لا يشمل تلقائيًا المطالبات المتعلقة بضعف و / أو إزالة خسائر الدعم الجانبي ، وبالتالي فإن تمديد مسؤولية الدعم الجانبي سيحتاج إلى الشراء لتوفير تغطية إضافية ناتجة عن أنشطة الحفر.

ينص قانوننا على أنه يجوز لمالكي الأراضي استخدام ممتلكاتهم والتمتع بها بطريقة لا تسبب ضررًا أو تتعارض بشكل غير معقول مع حق مالك الأرض المجاور في استخدام أراضيهم والتمتع بها. بصفتك مالكًا للأرض ، يحق لك حفر التربة في الممتلكات الخاصة بك لأغراض البناء ، ومع ذلك فمن واجبك عدم سحب الدعم الجانبي من أي أرض مجاورة. يُعرف هذا بمبدأ الدعم الجانبي أو الفرعي.

في حالة حدوث هبوط أو زعزعة أخرى للاستقرار ، بسبب الحفريات في عقار مجاور ، سيكون مالك العقار المجاور مسؤولاً في دعوى التعويض عن الأضرار بغض النظر عما إذا كان قد تم إهماله أم لا. هذا لا يعني أن مالك العقار المجاور لا يحق له التنقيب ، ولكن إذا أسفرت الحفريات عن أضرار هيكلية كبيرة للممتلكات المجاورة ، فيمكن رفع دعوى ضد مالك العقار للتعويض عن الأضرار بسبب الإخلال بواجب تقديم الدعم الجانبي. ويستند هذا إلى مبدأ المسؤولية الصارمة: المسؤولية دون خطأ التي تحمل الفرد أو المنظمة المسؤولية عن الضرر الناجم سواء كانوا مهملين أم لا.

سابقة قانونية تدعم هذا. في قضية Petropulos (Petropulos و V Dias آخر (1055/2018) [2020]) ، امتلكت Petropulos و Dias عقارات مجاورة في Camps Bay ، كيب تاون. تقع العقارات على سفح جبل شديد الانحدار. بدأت بتروبولوس أعمال التنقيب في ممتلكاتها ، بالقرب من حدود ممتلكات دياس ، لإجراء حفريات وتجديدات واسعة النطاق لتشييد هيكل من ثلاثة طوابق ورافعة. أسفرت الحفريات عن أضرار هيكلية كبيرة لمنزل دياس وقدم مطالبة بالتعويض عن الأضرار بسبب الإخلال بواجب تقديم الدعم الجانبي واستند ذلك إلى مبدأ المسؤولية الصارمة.

قضت محكمة الاستئناف العليا (SCA) بأنه لا الذنب (الإهمال) ولا dolus (النية) هو شرط للمسؤولية عن الضرر الناجم عن سحب الدعم الجانبي. وبعبارة أخرى ، فقد تقرر الآن أن المسؤولية في حالات التخفيض صارمة. انتهكت شركة Petropulos واجب الدعم الجانبي المستحق لدياس وكانت مسؤولة عن إصلاح الضرر الذي حدث.

من الأفضل التشاور مع وسيط قبل تكليف مقاول بناء. من الناحية المثالية ، يجب على الوسيط ترتيب التأمين لضمان تغطية مخاطر مالك العقار بشكل كافٍ ، على الرغم من أنه يمكن توفير سياسة جميع مخاطر المقاولين من قبل مالك العقار أو مقاول البناء. إذا كان التأمين على مسؤولية الدعم الجانبي مطلوبًا ، فيجب على مالك العقار دائمًا توفير غطاء دعم جانبي للمطورين حيث أن مبدأ المسؤولية الصارمة يقع مباشرة على عاتق المالك ولا يمتد إلى مقاول البناء.

من المهم ملاحظة أنه عندما يوفر مقاول البناء تغطية لمشروع البناء ، حتى إذا تم تضمين تغطية مسؤولية الدعم الجانبي ، فسيتم تطبيقه فقط إذا تبين أن المقاول مهمل. لذلك ، في حالة عدم إهمال المقاول ، سيتم رفض الوثيقة ، مما يترك مالك العقار مكشوفًا.

لمعالجة هذا التعرض وأي مطالبات أخرى محتملة تتعلق بمسؤولية الطرف الثالث التي قد تنشأ ، يجب أن تعكس سياسة مقاول البناء مالك العقار باعتباره مؤمنًا مشتركًا ويجب تضمين مسؤولية صارمة فيما يتعلق بإضعاف الدعم الجانبي أو إزالته.

"التجديدات هي عملية مكلفة ، ومعظم الناس يخصصون الميزانية بعناية. في مثل هذه الحالات ، تعتبر المعرفة قوة ، ومن المفيد أخذ بعض الوقت الإضافي لضمان وجود غطاء تأميني مناسب بدلاً من الاكتشاف بعد فوات الأوان أن مالك العقار مسؤول عن ادعاء لم يكن هو أو هي على علم بها من قبل يقول أبراهامز.

إذا كان لديك ملاحظة أو مزيد من المعلومات حول هذا المنشور ، فيرجى مشاركتنا في قسم التعليقات أدناه

اترك رد

الرجاء إدخال تعليقك!
الرجاء إدخال اسمك هنا