فهم EPCs

في 8 ديسمبر 2020 ، أصدرت إدارة الموارد المعدنية والطاقة (DMRE) في جنوب إفريقيا في الجريدة الرسمية "لوائح العرض الإلزامي وتقديم شهادات أداء الطاقة للمباني". يشير هذا التشريع إلى أنه بحلول ديسمبر 2022 ، يجب أن يكون لدى بعض المباني في جنوب إفريقيا شهادة أداء الطاقة (EPC) وتعرضها.

على أي المباني يسري القانون؟

اللوائح الحالية لا تنطبق على جميع أنواع المباني. في الوقت الحالي ، تحتاج مباني المكاتب وأماكن الترفيه (على سبيل المثال ، المطاعم) وأماكن التدريس (مثل المدارس والكليات والجامعات) والأماكن التي تتم فيها الأنشطة الرياضية المسرحية أو الداخلية إلى EPC. شرط آخر هو أن مساحة الطابق الصافي للبناء يجب أن تكون أكثر من 2 متر مربع في القطاع الخاص و 000 متر مربع للمباني التي يملكها أو يشغلها أو يديرها "جهاز حكومي". لا تحتاج مراكز التسوق والمتاجر والمستشفيات إلى الحصول على EPC بحلول عام 2.

ما هو EPC؟

في أبسط صوره ، يعد EPC مقياسًا لأداء الطاقة للمبنى الذي يتم التعبير عنه في الشهادة كتصنيف. يستخدم هذا التصنيف أحرفًا من A إلى G ، حيث يشير A إلى الأفضل ، مما يدل على استهلاك منخفض جدًا للطاقة لكل متر مربع و G هو أسوأ تصنيف ممكن مرتبط باستهلاك مرتفع للغاية للطاقة لكل متر مربع.

لتحديد تصنيف أداء الطاقة للمبنى ، يجب مراعاة جميع مصادر الطاقة المستهلكة في المبنى. تشمل مصادر الطاقة هذه جميع أشكال الكهرباء ، سواء من الشبكة الوطنية أو من محطة الطاقة الشمسية الكهروضوئية ، وكذلك الوقود الذي تستهلكه المولدات في الموقع أو الغاز أو حتى الوقود الصلب مثل الفحم المستخدم في المبنى.

على سبيل المثال ، إذا كان هناك مبنيان لهما نفس مساحة الأرضية الصافية ، وكلا المبنيين يستهلكان 1 كيلو واط ساعة سنويًا ، لكن يستحوذ أحد المباني على 200 كيلو واط ساعة من الشبكة و 000 كيلو واط ساعة من محطة الطاقة الشمسية الكهروضوئية ، بينما يستهلك المبنى الآخر يكتسب كل طاقته من الشبكة ، وسيكون لكلاهما نفس تصنيف EPC. بالنظر إلى أن المبنى الواحد يحصل على ثلث طاقته من مصدر متجدد لا يؤثر على التصنيف. ومع ذلك ، ستعرض الشهادة "مزيج الطاقة" للمبنى ، وبالتالي فإن حقيقة أن المبنى الذي يحتوي على محطة للطاقة الشمسية الكهروضوئية أقل اعتمادًا على الشبكة سيتم ذكره بوضوح في الشهادة. وبالتالي ، يوفر EPC الشفافية والرؤية للمستأجرين فيما يتعلق باستثمارات مالكي العقارات في ترقيات الطاقة الشمسية الكهروضوئية لمبانيهم.

EPC صالحة لمدة تصل إلى خمس سنوات ويجب عرضها في المبنى حيث تكون مرئية للجمهور.

كيفية الحصول على EPC

يمكن فقط لهيئات التفتيش EPC المعتمدة من SANAS إصدار EPCs. تعتمد SANAS هيئة تفتيش بناءً على استيفاء معايير معينة مثل إجراءات مراقبة الجودة ، والمعدات ، ومؤهلات الموظفين ، والخبرة ، والتدريب ، والمهارات ، والتطبيق العملي لمعيار EPC (SANS 1544).

تطبق هيئة التفتيش المعلومات والبيانات الواردة من أصحاب العقارات لتحديد تصنيف المبنى. يتضمن ذلك بيانات الاستهلاك لجميع مصادر الطاقة المستخدمة في المبنى ، وبيانات الإشغال ، وخطط البناء لتأكيد صافي مساحة المبنى. يمكن لهيئة التفتيش الفعالة تقديم المشورة للعميل ومساعدته بالبيانات المطلوبة لتقييم EPC.

قيمة EPC

قد يعتبر البعض EPC بمثابة تدبير امتثال ضغينة. على الجانب الآخر ، فهي أداة لا تقدر بثمن لصنع القرار لتحسين أداء الطاقة في المباني والمحافظ العقارية. على سبيل المثال ، إذا كانت مجموعة من 10 مبانٍ تتألف من ثمانية مبانٍ ذات تصنيفات جيدة بشكل معقول ومبنيين بتصنيفات سيئة ، فمن الأرجح أن التحسينات التي تقلل من استهلاك الطاقة للمبنيين "السيئين" ستحقق عوائد استثمار أفضل من إنفاق الأموال على المباني التي تحقق أداءً جيدًا بالفعل.

على الرغم من صعوبة التأكد من تأثير عرض EPC على المستأجرين والمشترين المحتملين ، فمن الإنصاف توقع أنه يمكن أن يلعب دورًا مهمًا ، كما تم توضيحه في البلدان التي تكون فيها شركات EPC أكثر رسوخًا ؛ على سبيل المثال ، ليس من الصعب تخيل أن مبنى ذو أداء طاقة ضعيف ، كما هو موضح في EPC ، قد يكون أكثر صعوبة في البيع من مبنى ذو تصنيف جيد.

عواقب عدم الامتثال للتشريعات

في الوقت الحالي ، لا توجد غرامات أو غرامات منشورة للمباني المؤهلة التي لا تعرض EPC بحلول تاريخ استحقاق ديسمبر 2022. كمرجع ، أدخلت الدول الأخرى التي تبنت EPCs أو تدابير مماثلة عقوبات وغرامات في التشريعات. ليس من غير المعقول أن تحذو جنوب إفريقيا حذوها.

لذلك من الضروري بدء عملية الاعتماد عاجلاً وليس آجلاً للتخفيف من المخاطر المحتملة على السمعة بسبب عدم الامتثال.

الطريق الى الامام

إذا كنت تمتلك مبانٍ تفي بمعايير التأهيل ، فأنت بحاجة إلى اتخاذ خطوات فورية لاعتمادها. منذ أن أصبحت إلزامية في ديسمبر 2020 ، تم إصدار عدد قليل من EPC والموعد النهائي في ديسمبر 2022 يقترب بسرعة. من المؤكد أن الطلب على EPCs سيزداد بشكل كبير لأن السعة في السوق (عدد هيئات فحص EPC المعتمدة) ، من المرجح ألا تكون قادرة على تلبية الطلب. لذلك من الضروري العمل الآن.

بقلم فريكي مالان ، رئيس الاستدامة في حلول القياس عن بُعد

[قالب yarpp = "مصغرات" حد = 3]

إذا كان لديك ملاحظة أو مزيد من المعلومات حول هذا المنشور ، فيرجى مشاركتنا في قسم التعليقات أدناه

اترك رد

الرجاء إدخال تعليقك!
الرجاء إدخال اسمك هنا