الصفحة الرئيسية معرفةالأساسيات التي يجب مراعاتها قبل البدء في مشروع البناء

الأساسيات التي يجب مراعاتها قبل البدء في مشروع البناء

بصفتك مديرًا لمشروع البناء ، فإنك تتحمل عادةً جميع المسؤوليات للتخطيط والإشراف وتنظيم فريق المشروع وتوجيه الموارد وتخصيصها والتحكم في الموارد النادرة وإدارة توقعات العميل والتأكد من تسليم المشروع في الوقت المحدد وفي حدود الميزانية المتفق عليها. يتمثل دور مدير المشروع في التحكم في جميع الأنشطة للتأكد من تنفيذ المشروع بفعالية وكفاءة ووفقًا للخطة. ومع ذلك ، لضمان ذلك ، هناك العديد من الأشياء التي يجب مراعاتها قبل البدء في مشروع البناء. يمكن تحقيق تجربة ممتعة من خلال البحث والمعرفة حول كيفية التحضير لمشروع بناء قادم. يضمن ذلك حصولك على جميع المعلومات والموارد اللازمة لتنفيذ المشروع بنجاح. بهذه الطريقة ، ستكون قادرًا على تجنب المشكلات أو الاستعداد بأفضل طريقة للتعامل مع المخاطر المحتملة والأحداث غير المتوقعة من خلال وضع الطوارئ المناسبة في مكانها الصحيح. تسرد هذه المقالة أهم الأشياء التي تحتاج إلى معرفتها قبل البدء في أنواع مختلفة من مشاريع البناء.

الأشياء التي يجب مراعاتها قبل البدء في مشروع البناء

مع المقدار المناسب من التخطيط والبحث ، والوقت الكافي ، والاهتمام الدقيق ، والفريق القوي والموارد المناسبة في متناول اليد ، يمكنك أن تطمئن إلى أن المشروع سيتم تسليمه في حدود الميزانية وفي الوقت المحدد. لا توجد طريقة أفضل للتأكد من توفر كل هذه العوامل من التخطيط السليم قبل تنفيذ البناء.

البحث عن يؤدي البناء
  • بلد المنطقة

  • قطاع

فيما يلي بعض الأشياء التي يجب التأكد منها قبل البدء في مشروع البناء:

ضع خطة عمل مفصلة

يحتاج كل مشروع بناء إلى خطة قبل البدء. تحدد خطة العمل خارطة الطريق المناسبة نحو استكمال المشروع. يجب أن تحدد وتحدد أهداف المشروع (التسليمات) والمتطلبات. يجب أن تعطيك الخطة الجيدة فكرة واضحة عما هو مطلوب بالضبط لإكمال المشروع. يتضمن ذلك خطة البناء الأساسية ، والتحليل المحتمل للمواقع ، والتحليل المالي الشامل ، واسم المبنى (للمباني التجارية) وتحليل التكلفة والعائد. سيساعدك هذا على تطوير ميزانية واقعية وتصميم وجداول زمنية كاملة. ناقش مع عميلك ما الذي يبحثون عنه في المنتج النهائي. ضع في اعتبارك التمويل والأطر الزمنية الواقعية والفرص المالية والقيود الأخرى المرتبطة بالمشروع.

اختر الموقع التجاري المناسب

أول شيء يجب مراعاته قبل البدء في مشروع البناء هو موقع الموقع فيما يتعلق بما يلي: سوف يفكر مدير المشروع الفعال في الفرص والتهديدات المتعلقة بكل موقع موقع. تشمل الفرص أو التهديدات المحتملة تكلفة الأرض ، والوصول ، والقرب من الموردين ، ومرافق العملاء وطرق النقل. أفضل مكان لمكتب أو عمل هو منطقة مركزية حيث تكون المرافق على مقربة لتوفير التكاليف وتقليل التأخير في الوقت. ضع في اعتبارك أيضًا أن أعضاء الفريق الذين يعملون في مشروع ما قد يتأثرون بخصائص معينة للموقع مثل الازدحام المروري أو الضوضاء أو مستوى التلوث ، إلخ. أخيرًا ، تأكد من أنه مسموح لك قانونًا بإنشاء نوع المشروع المعني في المنطقة قبل البدء في المشروع. لذلك ، ضع في اعتبارك موقع مشروعك بعناية عند التخطيط والبحث قبل البدء في مشروع البناء.

قوانين البحث والقوانين والحصول على تصاريح تقسيم المناطق

قبل البدء في مشروعك ، تأكد من إجراء بحث شامل حول القوانين الحكومية وقوانين البناء والممارسات الشائعة المتعلقة بالمشروع. لا تسمح جميع المدن بنفس أنواع البناء في مناطق متشابهة. بادئ ذي بدء ، هناك لوائح اتحادية ولوائح خاصة بالولاية تحكم البناء. تحقق من كود البناء المحلي أو البلدية للحصول على متطلبات وإرشادات البناء. سيساعدك فهم هذه اللوائح على معرفة التصاريح المطلوبة ومقدار تكلفتها. وتشمل أهمها تصاريح تقسيم المناطق وتصاريح البناء ، مثل معايير السلامة لمواد البناء ، واستخدام الطلاء الذي يحتوي على الرصاص ، وتنظيف مواقع النفايات الخطرة والتخلص من المواد الكيميائية ، واستخدام الأسبستوس.

تعتبر تصاريح تقسيم المناطق أمرًا حيويًا لأنها تحدد ما إذا كان مسموحًا لك ببناء النوع المذكور من المشروع / الهيكل في الموقع / الموقع المحدد أم لا. يتم الحصول على هذه التصاريح من قسم تقسيم المناطق المحلي وتليها تصاريح البناء التي تعطي الضوء الأخضر لمشروعك.

تسمح التصاريح للمفتشين بزيارة موقع المبنى الخاص بك والتأكد من أن البناء يتم وفقًا للكود. تساعدك هذه التصاريح على تجنب الانتهاكات وتجنب العواقب القانونية التي قد تنشأ عن خرق هذه القوانين من خلال البناء دون قصد وفقًا لمعايير أو رموز قديمة. تتطلب التصاريح رسومًا للدفع وتخضع لقيود زمنية للإنجاز ، لذلك بدون الاهتمام المناسب ، قد يتأخر مشروعك.

افهم متطلباتك الضريبية

مشاريع البناء المختلفة عرضة لمختلف التخفيضات الضريبية والآثار. يمكن أن يساعدك المستشارون الضريبيون والمخططون والمحاسبون في صناعة البناء على فهم قوانين أو قوانين الضرائب المختلفة المتعلقة بمشروعك. من خلال إشراك هؤلاء المتخصصين ، يمكنك التأكد من أن كتبك ستكون في حالة جيدة في حالة الحاجة إلى تدقيق بعد المشروع. عند دراسة تفاصيل هذا القانون ، لا تنس أن تأخذ في الاعتبار أن بعض الضرائب يمكن أن تختلف بناءً على موقعك الجغرافي.

افهم مسؤوليات التأمين الخاصة بك

قبل البدء في مشروع بناء ، تحتاج إلى تحديد ما إذا كان لشركتك تغطية تأمينية في حالة الحوادث والأضرار. تخضع مشاريع البناء لجميع أنواع التأمين ، وتختلف هذه المتطلبات بناءً على العقد وموقع المشروع وعوامل أخرى. يمكنك استشارة وكيل التأمين الخاص بك لتحديد التأمين المناسب. بشكل عام ، هناك ثلاثة أنواع من التأمين المطلوب: المسؤولية العامة ، وتعويضات العمال ، والتأمين على الممتلكات. التأكد من حماية صاحب المشروع والعمل.

تحليل توقعات السوق

عند تطوير مشروع بناء ، عليك أن تعرف كيف يتناسب مشروعك مع الكل السوق توقعات الصناعة. حدد منافسيك وحدد ما إذا كان بإمكانك تلبية معاييرهم. تشمل العوامل التي تؤثر على السوق إنفاق المستهلك وثقة المستهلك والطلب والعرض وأسعار الفائدة والضرائب. ضع في اعتبارك هذه العوامل لتحديد ما إذا كان مشروع البناء سيكون مستدامًا ومربحًا (للمشاريع التجارية).

ضع ميزانية بناء واقعية

ميزانية البناء هي خطة مالية مفصلة للمشروع. سيوفر لك صورة واضحة عن النفقات المتوقعة المتعلقة بالمشروع. بعض النفقات التي تحتاج إلى أخذها في الاعتبار هي الأرض ، ومعدات المواد الخام / مواد البناء (تكاليف الشراء أو الإيجار) ، والعمالة (بما في ذلك المقاولون والمقاولون من الباطن) ، ونقل المواد ، والمرافق (الكهرباء ، والمياه) ، والإعلان ، والنفقات غير المتوقعة (أموال الطوارئ) والتأمين والتصاريح أو التراخيص. يساعد وجود ميزانية للبناء في تأمين الأموال وتخصيص الموارد. سيتم تحديد حجم وتعقيد الميزانية من خلال حجم وتصميم ونطاق وطبيعة المشروع. استشر الموردين للحصول على تقديرات دقيقة لأسعار السلع والخدمات.

جدولة المخططات الزمنية 

الوقت قيم. من الضروري وضع جدول زمني واقعي للمشروع بالإضافة إلى ميزانية تعكس جميع التكاليف. إذا تجاوز مشروعك جدوله الزمني ، فستفقد بالتأكيد فرص الإيرادات وخسارة حسن نية العميل. يجب أن يتضمن الجدول الزمني المراحل المختلفة للمشروع وأن يكون مفصلاً قدر الإمكان. قدر عدد الأيام التي سيستغرقها إكمال كل مرحلة والموارد الضرورية اللازمة لتلك المرحلة بالذات. حدد تاريخ بدء كل مرحلة واختر تاريخ الانتهاء المناسب لكل مرحلة. تأكد من مراعاة الأطر الزمنية لمعالجة التصاريح والترخيص ، وفترات الطلب والتسليم ، وعمليات التفتيش ، وعملية التوظيف ، وأوقات التوقف بين فترات الراحة وبدل معقول. باستخدام هذه المعلومات ، حدد الإطار الزمني المقدر لإنجاز المشروع. تحتاج إلى التأكد من تسليم عملك ضمن الوقت المتفق عليه وأهداف الميزانية

الحصول على التمويل

ابدأ في جمع الأموال لمشروعك في أقرب وقت ممكن. السعي للحصول على قروض البناء من البنوك ، استثمار تمويل المجموعات والمستثمرين المستقلين واتحادات الائتمان والبدء في التقدم للحصول عليها على الفور. قروض البناء مضمونة بشكل عام إما بامتياز على العقار أو بأي شكل آخر من الضمانات. ميزة الحصول على تمويل البناء هي أنك لست مضطرًا للمخاطرة بأموالك ؛ يخلق إحساسًا بالأمان وفترات سداد طويلة ، وقد يكون لديك إمكانية الوصول إلى مزايا ضريبية معينة. عادة ، تتراوح معدلات الفائدة على قروض البناء التجارية بين 4٪ -12٪ مع فترات سداد تتراوح من 10 إلى 20 سنة. تعتمد أعمال البناء الناجحة على الموارد المالية التي يمكن الاعتماد عليها والتي يمكن أن تساعدك في الحفاظ على عملك دون أي قيود.

طلب العطاءات من شركات المقاولات التجارية

بعد ذلك ، بعد تأمين الأموال ، ستحتاج إلى شركات إنشاءات تجارية للدخول وبدء المشروع. ستتمتع شركات البناء بالخبرة المطلوبة ، من المهندسين الإنشائيين إلى المهندسين المعماريين وطواقم البناء. لضمان حصولك على أفضل شركة تناسب احتياجات مشروعك ، فإنك تطلب من الشركات إرسال عروض للوظيفة. عادة ما يكون العطاء عبارة عن عرض أسعار مكتوب أو عرض أو عرض ملزم يتم تقديمه من قبل مقاول محتمل استجابةً لإعلان عن العطاءات. يتم طلب العطاءات بشكل عام للعقود التجارية ومشاريع البناء في مشروع المالك. قد لا يكون العرض المنخفض (أو السعر) هو الأفضل بالضرورة. يجب أن يأخذ قرارك بمنح العقد في الاعتبار عوامل أخرى مثل الأداء السابق للمقاول والمراجع والقدرة المالية وضمان الأداء والضمانات الهيكلية والمراجع وسجل التسليم في الوقت المحدد. قم دائمًا بتوظيف شركة مرخصة ومؤمنة لأنها تتحقق من مصداقيتها وتؤكد لك أنها ستتعامل مع مطالبات المسؤولية عن الأضرار والإهمال والعيوب في المنتج النهائي. يُنصح بطلب ثلاثة عروض على الأقل من شركات مختلفة حتى تتمكن من مقارنة أسعارها وجودة الخدمة.

أو استئجار مهندس معماري أو مقاول

بدلاً من ذلك ، يمكنك اختيار توظيف مهندس معماري أو مقاول بنفسك. ستحتاج إلى محترف متمرس عمل في مشاريع مماثلة من قبل وسيقوم بإرشادك في بناء المعايير والقواعد واللوائح التي تنطبق على مشروعك. يقوم المهندس المعماري بتصميم المبنى والمقاول العام يبني المشروع عمليا. يجب عليك تعيين مهندس معماري ومقاول مرخص له ومؤمن عليه من أجل حماية نفسك وعميلك من مطالبات المسؤولية. أيضًا ، ضع في اعتبارك سمعة المهندس المعماري أو المقاول لأنها ستعكس غالبًا جودة العمل السابق. طلب العطاءات من عدة جهات قبل تعيين واحد. اطلب تصميمًا ثلاثي الأبعاد للهيكل والخطط المرتبطة به. بعد ذلك ، استشر المقاول العام لتحديد المواد المطلوبة وجدوى التصميم. لا تتسرع في عملية الاختيار ؛ خصص 3-4 أسابيع لمقابلة مقدمي العطاءات قبل الاتفاق على إحداها.

اصطف المعدات اللازمة للمشروع

تتطلب المباني أنواعًا مختلفة من المعدات مثل الجرافات والشاحنات والحفارات والرافعات والمولدات والسقالات. سوف تحتاج إلى التأكد من أن الكمية الضرورية من المعدات متاحة بسهولة لبناء مشروعك. على سبيل المثال ، إذا كنت تنوي استخدام الجرافات في مشروعك ، فعليك التأكد من وجود ما يكفي في متناول اليد.

شراء موقع البناء

سيشمل شراء موقع البناء أو قطعة الأرض المحددة فحصًا / مسحًا تفصيليًا للأرض والمنطقة المحيطة بها وإلقاء نظرة على سندات الملكية والسندات للتأكد من عدم وجود امتيازات على العقار. إذا كنت تخطط لشراء أرض ، فهناك عدد من الطرق لتقديم عرض عليها. يمكنك الاستعانة بمحامي عقارات وإجراء العملية بنفسك أو استخدام سماسرة عقارات (سماسرة) للقيام بالعناية الواجبة نيابة عنك. سوف يعمل السماسرة كوسطاء ويتفاوضون مع مالكي الأراضي لضمان حصولك على صفقة جيدة. يمكنك ببساطة أن تطلب من مالكي المباني التجارية المجاورة التوصية بسمسار عقارات أكفاء.

في الختام

يتطلب البناء التجاري الخبرة والمعرفة لأنه بقدر ما يمكن أن يكون تجربة مثيرة للغاية ، يمكن أيضًا أن يكون مليئًا بالمشاكل. تساعد معرفة عملية مشروع البناء بأكملها في إبقائها منظمة وفعالة وناجحة. هذا هو السبب في أنك كمدير لمشروع البناء ، يجب أن تكون على دراية وتحيط نفسك بأطراف على دراية بالقوانين والقوانين ذات الصلة ولوائح تقسيم المناطق. يجب أن تكون مستعدًا لكل حدث محتمل وأن تعد خطة مدروسة جيدًا لأية مشكلات قبل حدوثها. عليك أيضًا أن تكون مبدعًا ومرنًا وأن تتعلم كيفية التعامل مع حالات الطوارئ بنجاح.

 

إذا كان لديك ملاحظة أو مزيد من المعلومات حول هذا المنشور ، فيرجى مشاركتنا في قسم التعليقات أدناه

خديجة افتاب
أنا كاتب محتوى ومحرر ومدير ذو خبرة في تحسين محركات البحث ، وكنت أعمل مع دار برمجيات شهيرة هنا في المنطقة المجاورة لي على مدار العامين الماضيين. لدي خبرة كافية ليس فقط في كتابة محتوى فريد لا تشوبه شائبة يلبي متطلبات تحسين محركات البحث في الأوقات المعاصرة ، ولكن أيضًا في مراجعة ونشر محتوى مُحسَّن لتحسين محركات البحث على WordPress. أعدك بتقديم جودة في كتاباتي لمنشور ضيف ، بالإضافة إلى محتوى فريد لن يتم نشره في أي مكان آخر. آمل أن أتمكن من الحصول على فرصة نشر ضيف من موقع الويب الخاص بك. يرجى مشاركة خيارات الدفع المتاحة والإرشادات الإجرائية التفصيلية لإرسال منشور ضيف عبر بريدي الإلكتروني المرفق بهذه الرسالة. شكرا ونتطلع الى الاستماع منك

اترك رد

الرجاء إدخال تعليقك!
الرجاء إدخال اسمك هنا